МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД ЛАНГЕПАС
ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА-ЮГРЫ
ЛАНГЕПАССКОЕ  ГОРОДСКОЕ 
МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ
«УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА»
		
 628672, Тюменская область, 
ХМАО-Югра, город  Лангепас,
улица  Ленина, 11 В
 (34669) 2-89-90
факс: (34669) 2-89-90	расчётный счет  40702810800100000244
Филиал «Западно-Сибирский» 
ПАО Банка «ФК банк Открытие»  
корреспондентский счёт 30101810771620000782
ИНН 8607100226   КПП 860701001	

ДОКУМЕНТАЦИЯ ОБ АУКЦИОНЕ 
на право заключения договора аренды на часть нежилого здания, находящегося в хозяйственном ведении ЛГ МУП «УК ЖКК» 
(собственность муниципального образования города Лангепас) по адресу:
ХМАО-Югра, г. Лангепас, ул. Ленина 11В

Дата аукциона: «12» мая 2017 г.

г. Лангепас
2017г.
СОДЕРЖАНИЕ
		
РАЗДЕЛ 1	Приглашение к участию в открытом аукционе	
		
РАЗДЕЛ 2	Инструкция заявителям	
	Общие сведения	
	Законодательное регулирование	
	Подготовка заявок на участие в аукционе	
	Подача заявки на участие в аукционе	
	Порядок рассмотрения заявок на участие в аукционе	
	Порядок проведения аукциона	
	Заключение договора по результатам аукциона	
	Разрешение разногласий	
		
РАЗДЕЛ 3	Информационная карта аукциона
	
РАЗДЕЛ 4.	Образцы форм и документов для заполнения заявителями	
РАЗДЕЛ 5.	Проект договора аренды	
	Документ, подтверждающий согласие собственника имущества на предоставление соответствующих прав по договору	

РАЗДЕЛ 1. ПРИГЛАШЕНИЕ К УЧАСТИЮ В АУКЦИОНЕ
Настоящим приглашаются к участию в аукционе, полная информация о котором указана в Информационной карте аукциона.   
Организацию и проведение аукциона на право заключения договоров аренды имущества, находящегося в хозяйственном ведении ЛГ МУП «УК ЖКК»  – нежилых помещений общей площадью 609,77 кв. м на первом, третьем и четвертых этажах, расположенных в здании по адресу: ХМАО-Югра, г. Лангепас, ул. Ленина, д. 11В, осуществляет Лангепасское городское муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса» (ЛГ МУП «УК ЖКК»). 
Проводимый аукцион является открытым по составу участников и форме подачи предложений.
Место нахождения ЛГ МУП «УК ЖКК», почтовый адрес: , г. Лангепас, ул. Ленина, д.11В.
тел./факс (8346)2-89-90, 
e-mail: mail@ JKKLangepas.ru
Документация об аукционе может быть получена бесплатно со дня размещения на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов извещения о проведении открытого аукциона на основании заявления, поданного в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, в адрес ЛГ МУП «УК ЖКК» на электронных носителях (необходимо при себе иметь электронный накопитель) или по электронной почте. Документация об аукционе размещена на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru, а также на официальном сайте ЛГ МУП «УК ЖКК»: JKKLangepas.ru  разделе «Официальные документы».
На официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов, а также официальном сайте ЛГ МУП «УК ЖКК» (далее – на официальных сайтах) будут публиковаться все разъяснения, касающиеся положений настоящей документации об аукционе, а также все изменения или дополнения документации об аукционе в случае возникновения таковых.
РАЗДЕЛ 2. ИНСТРУКЦИЯ ЗАЯВИТЕЛЯМ
1.	Общие сведения
1.1. Настоящая Инструкция подготовлена в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», Приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путём проведения торгов в форме конкурса» (далее – Приказ № 67).
1.2. Не допускается взимание платы за участие в аукционе с заявителей. Предоставление документации об аукционе осуществляется бесплатно в электронном виде по письменной просьбе заявителя.
1.3. Заявителем может быть (далее – Заявитель):
- внесенные в Единый государственный реестр юридических лиц потребительские кооперативы и коммерческие организации (за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий), а также физические лица, внесенные в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (далее – индивидуальные предприниматели), соответствующие критериям отнесения к субъектам малого и среднего предпринимательства в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон 209-ФЗ);
- внесенные в Единый государственный реестр юридических лиц организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, соответствующие требованиям, установленным статьей 15 Федерального закона № 209-ФЗ.
1.4. При проведение аукциона устанавливаются следующие обязательные требования к заявителям:
1) соответствие заявителей требованиям, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации к лицам, имеющим право заключить договор аренды нежилых помещений, являющихся предметом торгов;
2) не проведение ликвидации заявителя – юридического лица или непринятия арбитражным судом решения о признании заявителя – юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
3) не приостановление деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день подачи заявки на участие в аукционе;
4) не предоставление заявителем заведомо ложных сведений, содержащихся в документах, предоставляемых в составе заявки на участие в аукционе.
1.5. Расходы на подготовку заявки на участие в аукционе
Заявитель несет все расходы, связанные с подготовкой и подачей заявки на участие в аукционе, участием в аукционе и заключением договора.
1.6. Разъяснения положений документации об аукционе
1.6.1. Любой заявитель, которому требуются разъяснения положений документации об аукционе, вправе направить в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, ЛГ МУП «УК ЖКК» запрос о разъяснении положений документации об аукционе. В течение двух рабочих дней со дня поступления указанного запроса ЛГ МУП «УК ЖКК» направит в письменной форме или в форме электронного документа разъяснения положений документации об аукционе, если указанный запрос поступил в ЛГ МУП «УК ЖКК» не позднее чем за три дня до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе.
1.6.2. Датой начала срока предоставления заявителям разъяснений является дата размещения документации об аукционе на официальных сайтах.
1.6.3. Течение срока на подготовку и направление разъяснений начинается в соответствии со ст.191 Гражданского кодекса РФ на следующий рабочий день после дня поступления запроса.
1.6.4. В течение одного дня со дня направления разъяснения документации об аукционе по запросу заявителя такое разъяснение размещается ЛГ МУП «УК ЖКК» на официальных сайтах с указанием предмета запроса, но без указания заявителя, от которого поступил запрос.
1.7. Внесение дополнений и изменений в документацию об аукционе
1.7.1. ЛГ МУП «УК ЖКК» по собственной инициативе или в соответствии с запросом заявителя вправе принять решение о внесении изменений в документацию об аукционе не позднее чем за пять дней до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе. Такие изменения опубликовываются и размещаются на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов, а также на официальном сайте ДКА в установленном порядке.
Внесенные изменения являются составной частью документации об аукционе.
1.7.2. В случае, если срок со дня опубликования в официальном печатном издании и размещения на официальных сайтах изменений, внесенных в документацию об аукционе, до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе составляет менее пятнадцати дней, срок подачи заявок на участие в аукционе продлевается в установленном порядке.
1.7.3. ЛГ МУП «УК ЖКК» не несут ответственности, в случае если заявитель не ознакомился с размещенными на официальных сайтах дополнениями и изменениями, внесенными в документацию об аукционе.
1.8. Отказ от проведения аукциона
1.8.1. ЛГ МУП «УК ЖКК» вправе отказаться от проведения аукциона не позднее, чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.
1.8.2. Извещение об отказе от проведения открытого аукциона опубликовывается и размещается на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов, а также на официальном сайте ЛГ МУП «УК ЖКК» в установленном порядке, а также направляются соответствующие уведомления всем заявителям, которым была предоставлена документация об аукционе, и всем заявителям, подавшим заявки на участие в аукционе.
2. Законодательное регулирование
2.1. Организация и проведение аукциона на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении имущества города Лангепаса регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», федеральными законами, регулирующими переход прав владения и (или) пользования государственного имущества.
2.2. В части, прямо не урегулированной действующим законодательством Российской Федерации, проведение аукциона регулируется настоящей документацией об аукционе.

ПОДГОТОВКА ЗАЯВОК НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
3. Язык и форма заявки на участие в аукционе
3.1. Заявитель обязан изучить документацию об аукционе, включая все инструкции, формы, условия и требования.
3.2. Заявка на участие в аукционе, подготовленная заявителем, а также вся корреспонденция и документация, связанные с этой заявкой, должны быть написаны на русском языке. Любые вспомогательные документы и печатные материалы, представленные заявителем на другом языке сопровождаются переводом на русский язык.
4. Содержание заявки на участие в аукционе
4.1. Заявка на участие в аукционе, которую представляет заявитель, должна включать в себя документы, определенные Информационной картой аукциона, все формы должны быть отпечатаны и заполнены по всем пунктам приложенных образцов.
4.2. Подчистки и исправления в документах, входящих в состав заявки не допускаются, за исключением исправлений, завизированных лицами, подписавшими заявку (или уполномоченными лицами). Все документы должны иметь четкую печать текстов. Использование факсимильной подписи не допускается.
4.3. Сведения, которые содержатся в заявках на участие в аукционе, не должны допускать двусмысленных толкований.
4.4. Заявитель не вправе вносить изменения в представленные заявки на участие в аукционе.
4.5. Представленные в составе заявки на участие в аукционе документы заявителю не возвращаются.
5. Оформление заявки на участие в аукционе
5.1. Заявка на участие в аукционе может быть сформирована в несколько томов, если в предмет аукциона входит несколько аукционных единиц (лотов). Если лот один, то заявка формируется в единый том.
5.2. Все листы заявки на участие в аукционе, все листы тома, должны быть прошиты и пронумерованы. Заявка на участие в аукционе должны содержать опись входящих в ее состав документов, быть скреплены печатью заявителя (для юридических лиц) и подписаны должностным лицом заявителя или уполномоченным им лицом.
Соблюдение заявителем указанных требований означает, что все документы и сведения, входящие в состав заявки на участие в аукционе, поданы от имени заявителя, а также подтверждает подлинность и достоверность представленных в составе заявки на участие в аукционе документов и сведений.
5.3. Все листы заявки на участие в аукционе, все листы тома заявки на участие в аукционе прошиваются нитками, а все страницы нумеруются. На обороте последней страницы на наклейке, помещенной поверх скрепляющих ниток, должна быть сделана следующая запись: «Прошнуровано, пронумеровано и скреплено печатью на ___ листах». Причем количество листов указывается как цифрами, так и прописью. Здесь же ставится подпись заявителя или уполномоченного лица.
5.4. Заявитель формирует и подает одну заявку на участие в аукционе на каждый лот отдельно.
Запрещается подача одной (единой) заявки на участие в аукционе на два и более лота.
Заявка на участие в аукционе, поданная на каждый лот отдельно, должна содержать все без исключения документы, предусмотренные настоящей документацией об аукционе.
5.5. Каждая заявка на участие в аукционе (независимо от количества лотов, на которые заявитель подает заявку) должна содержать документ, подтверждающий правовой статус заявителя (выписку из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки, выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки и т.д.), копии учредительных документов.
В случае если заявитель подает заявку на участие в аукционе на два и более лота, не допускается представление каких-либо документов в составе только одной заявки.
5.6. Подача одной (единой) заявки на участие в аукционе на два и более лота, непредставление полного пакета документов в составе каждой заявки является основанием для отказа в допуске к участию в аукционе.
5.7. Заявки на участие в аукционе должны быть оформлены в строгом соответствии с требованиями Приказа № 67 и настоящей документации об аукционе.
5.8. Заявитель подает заявку на участие в аукционе с прилагаемыми к ней документами, с указаниями номера лота, на участие в котором подается заявка, фирменным наименованием, почтовым адресом (для юридического лица) или фамилия, имя, отчество, сведениями о месте жительства (для индивидуального предпринимателя) заявителя.
6. Подтверждение полномочий лица на осуществление действий от имени заявителя
6.1. Документом, подтверждающим полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя – юридического лица является копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее – руководитель).
6.2. В случае, если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в аукционе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную его печатью (для юридических лиц) и подписанную руководителем заявителя либо нотариально заверенную копию такой доверенности.
В случае, если указанная доверенность подписана уполномоченным лицом, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица.
6.3. Полномочия руководителя юридического лица считаются подтвержденными в случае, если сведения о фамилии, имени, отчестве, должности руководителя, подписавшего заявку на участие в аукционе, полностью совпадают в заявке на участие в аукционе (во всех формах заявки, в случае подписания заявки самим руководителем), выписке из государственного реестра юридических лиц (выписке из государственного реестра индивидуальных предпринимателей, документах о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством соответствующего государства) и документе, подтверждающем факт избрания (назначения) на должность руководителя.
ПОДАЧА ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
7. Срок и место подачи заявки на участие в аукционе
7.1. Место, дата начала и дата окончания подачи заявок на участие в аукционе указывается в Информационной карте аукциона.
7.2. Прием заявок заканчивается в срок, указанный в Информационной карте аукциона и извещении о проведение аукциона. Полученные после окончания приема заявок на участие в аукционе заявки не рассматриваются и в тот же день возвращаются заявителям, подавшим такие заявки.
7.3. Заявки на участие в аукционе должны быть поданы по адресу, указанному в Информационной карте аукциона.
8. Одна заявка одного Участника
Заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе в отношении каждого лота, входящего в предмет аукциона.
9. Регистрация заявок на участие в аукционе
9.1. Каждая заявка на участие в аукционе, поступившая в срок, указанный в Информационной карте аукциона, регистрируется ЛГ МУП «УК ЖКК». По требованию заявителя, подавшего заявку на участие в аукционе, ЛГ МУП «УК ЖКК» выдает расписку в получении такой заявки с указанием даты и времени ее получения.
10. Отзыв заявки на участие в аукционе
10.1. Заявитель, подавший заявку на участие в аукционе, вправе отозвать такую заявку в любое время до дня окончания приёма заявок.
10.2. Уведомление об отзыве заявки на участие в аукционе подается в письменном виде, при этом в уведомлении в обязательном порядке должна быть указана следующая информация: название заявителя, наименование аукциона, номер лота (лотов) (в случае отзыва заявки на участие в аукционе по конкретному лоту (лотам)).
10.3. Уведомление об отзыве заявки на участие в аукционе должно быть подписано лицом, имеющим полномочия на осуществление действий от имени заявителя, отзывающего заявку на участие в аукционе, и скреплено печатью заявителя – юридическим лицом (в случае наличия печати).
10.4. В случае, если было установлено требование о внесении задатка, ЛГ МУП «УК ЖКК» возвращает сумму задатка заявителю, отозвавшему заявку в течение пяти рабочих дней со дня поступления в адрес ЛГ МУП «УК ЖКК» уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе.
Заявка на участие в аукционе, на которую поступило уведомление об отзыве до окончания срока подачи заявок на участие в аукционе в порядке, указанном выше считается не поданной и не участвует в рассмотрении заявок.
11. Требование о внесении задатка на участие в аукционе
11.1. ЛГ МУП «УК ЖКК» может быть установлено требование о внесении денежных средств в качестве задатка. Размер задатка, срок и порядок внесения задатка, реквизиты счета для перечисления задатка указаны в Информационной карте аукциона.
11.2. ЛГ МУП «УК ЖКК» возвращает заявителям задаток, в установленном порядке.

ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВОК НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
12. Срок рассмотрения заявок на участие в аукционе.
12.1. Аукционная комиссия рассматривает заявки на участие в аукционе на соответствие требованиям, установленным документацией об аукционе, и соответствие заявителей требованиям, установленным законодательством в срок, не превышающий десять дней с даты окончания срока подачи заявок.
12.2. В случае установления факта подачи одним заявителем двух и более заявок на участие в аукционе в отношении одного и того же лота при условии, что поданные ранее заявки таким заявителем не отозваны, все заявки на участие в аукционе такого заявителя, поданные в отношении данного лота, не рассматриваются и возвращаются.
13. Основания для отказа в допуске к участию в аукционе
13.1. При рассмотрении заявок на участие в аукционе заявитель не допускается комиссией к участию в аукционе в случае:
1) непредставления документов, входящих в состав заявки и определённых в информационной карте документации об аукционе либо наличия в таких документах недостоверных сведений;
2) несоответствия участников аукциона требованиям, установленным законодательством Российской Федерацией для заключения договора аренды государственного имущества;
3) невнесения задатка, если требование о внесении задатка указано в извещении о проведении аукциона;
4) несоответствия заявки на участие в аукционе требованиям документации об аукционе;
5) подачи заявки на участие в конкурсе или аукционе заявителем, не являющимся субъектом малого и среднего предпринимательства или организацией, образующей инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, либо не соответствующим требованиям, установленным частями 3 и 5 статьи 14 Федерального закона № 209-ФЗ, в случае проведения конкурса или аукциона, участниками которого могут являться только субъекты малого и среднего предпринимательства или организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, в соответствии с Федеральным законом № 209-ФЗ;
6) наличие решения о ликвидации заявителя – юридического лица или наличие решения арбитражного суда о признании заявителя – юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
7) наличие решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в конкурсе или заявки на участие в аукционе.
13.2. В случае установления факта недостоверности сведений, содержащихся в документах, представленных заявителем, проведения ликвидации заявителя юридического лица или принятия арбитражным судом решения о признании заявителя – юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, приостановления деятельности такого заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях,
ЛГ МУП «УК ЖКК» аукционная комиссия обязаны отстранить такого заявителя от участия в аукционе на любом этапе его проведения.
14. Принятие решения о допуске к участию в аукционе
14.1. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе комиссией принимается решение о допуске к участию в аукционе заявителя и о признании заявителя, подавшего заявку на участие в аукционе, участником аукциона, или об отказе в допуске такого заявителя к участию в аукционе в порядке и по основаниям, предусмотренным Приказом № 67 и настоящей документации об аукционе.
Комиссией ведется протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе, который подписывается всеми присутствующими на заседании членами комиссии в день окончания рассмотрения заявок на участие в аукционе. Указанный протокол размещается ДКА в день окончания рассмотрения заявок на участие в аукционе на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов, а также на официальном сайте ДКА.
14.2. Заявителям, подавшим заявки на участие в аукционе и признанным участниками аукциона, и заявителям, подавшим заявки на участие в аукционе и не допущенным к участию в аукционе, направляются уведомления о принятых комиссией решениях не позднее дня, следующего за днём подписания указанного протокола.
15. Признание аукциона не состоявшимся
15.1. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подана ни одна заявка на участие в аукционе, аукцион признается несостоявшимся.
В случае если документацией об аукционе предусмотрено два и более лота, аукцион признается не состоявшимся только в отношении тех лотов, в отношении которых подана только одна заявка на участие в аукционе или не подана ни одна заявка на участие в аукционе.
15.2. В случае если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей, подавших заявки на участие в аукционе, или о признании только одного заявителя, подавшего заявку на участие в аукционе, участником аукциона, аукцион признается несостоявшимся.
В случае если документацией об аукционе предусмотрено два и более лота, аукцион признается не состоявшимся только в отношении того лота, решение об отказе в допуске к участию в котором принято относительно всех заявителей, подавших заявки на участие в аукционе в отношении этого лота, или решение о допуске к участию в котором и признании участником аукциона принято относительно только одного заявителя, подавшего заявку на участие в аукционе в отношении этого лота.

ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА
16. Участие в аукционе
16.1. В аукционе могут участвовать только заявители, признанные участниками аукциона или их представители в соответствии с гражданским законодательством.
16.2. Аукцион проводится в присутствии членов комиссии, участников аукциона или их представителей.
17. Проведение аукциона
17.1.Аукцион проводится в день, время и в месте, указанных в извещении о проведении аукциона и Информационной карте аукциона.
17.2. Аукционист выбирается из числа членов аукционной комиссии путем открытого голосования членов аукционной комиссии большинством голосов.
17.3. Комиссия непосредственно перед началом проведения аукциона регистрирует участников аукциона, явившихся на аукцион, или их представителей.
В случае проведения аукциона по нескольким лотам комиссия перед началом каждого лота регистрирует участников аукциона, подавших заявки в отношении такого лота и явившихся на аукцион, или их представителей.
При регистрации участникам аукциона или их представителям выдаются пронумерованные карточки (далее – карточки);
17.4. При регистрации проверяются документы и полномочия, необходимые для участия в аукционе, присутствующих представителей участника аукциона.
17.5. Уполномоченные лица участников, желающие принять участие в аукционе регистрируются в Листе регистрации.
При регистрации предъявляют следующие документы:
1)руководители юридических лиц, которые вправе действовать от
имени юридического лица в соответствии с их учредительными документами
без доверенности: документ, удостоверяющий личность;
2)индивидуальные предприниматели, подавшие заявки от собственного имени: документ, удостоверяющий личность;
 3)представители участников, действующие на основании
доверенности:
 а) документ, удостоверяющий личность;
            б) оригинал или заверенную в соответствии со статьями 182, 185 Гражданского кодекса Российской Федерации копию доверенности, выданную от имени участника аукциона.
17.6. Одно физическое лицо не может быть уполномоченным представителем более одной организации.
17.7. В случае проведения аукциона по нескольким лотам процедура аукциона проводится отдельно в отношении каждого лота.
17.8. В процессе проведения аукциона обмен карточками между участниками аукциона запрещается.
17.9. Во время начала аукциона в помещение для проведения аукциона по Листу регистрации приглашаются уполномоченные представители участников, имеющие карточки.
После приглашения участникам аукциона пройти в помещение для проведения аукциона регистрация заканчивается, опоздавшие участники аукциона в помещение для проведения аукциона не допускаются.
17.10. Во время всей процедуры торгов участникам аукциона запрещается вступать в переговоры между собой и покидать место проведения аукциона.
Вести переговоры по телефону во время проведения аукциона не допускается.
В случае неадекватных действий со стороны участников аукциона аукцион приостанавливается.
Во время проведения аукциона участникам аукциона запрещается задавать аукционисту вопросы.
17.11. Аукцион начинается с объявления аукционистом начала проведения аукциона (лота), номера лота (в случае проведения аукциона по нескольким лотам), предмета договора, начальной (максимальной) цены контракта (лота).
17.12. Аукцион проводится путем повышения начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении открытого аукциона, на «шаг аукциона».
17.13. «Шаг аукциона» устанавливается в размере 5 % от начальной (минимальной) цены контракта (цены лота), указанной в извещении о проведение аукциона.
В случае, если после троекратного объявления последнего предложения о цене договора ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении предложить более высокую цену договора, аукционист обязан снизить «шаг аукциона» на 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора (цены лота), но не ниже 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора (цены лота).
17.14. Участник аукциона после объявления аукционистом начальной (минимальной) цены договора (цены лота) и цены договора, увеличенной в соответствии с «шагом аукциона» в установленном порядке, поднимает карточку в случае если он согласен заключить договор по объявленной цене.
Аукционист объявляет номер карточки участника аукциона, который первым поднял карточку после объявления аукционистом начальной (минимальной) цены договора (цены лота) и цены договора, увеличенной в соответствии с «шагом аукциона», а также новую цену договора, увеличенную в соответствии с «шагом аукциона» в порядке, установленном пунктом 139 Правил, утверждённых Приказом № 67 и «шаг аукциона», в соответствии с которым повышается цена.
Если после троекратного объявления аукционистом цены договора ни один из участников аукциона не поднял карточку, участник аукциона, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по ранее заключенному договору в отношении имущества, права на которое передаются по договору, и письменно уведомивший действующего правообладателя о желании заключить договор, вправе заявить о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора. Если действующий правообладатель воспользовался предоставленным ему таким правом, аукционист вновь предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора, после чего, в случае если такие предложения были сделаны и после троекратного объявления аукционистом цены договора ни один участник аукциона не поднял карточку, действующий правообладатель вправе снова заявить о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора.
17.15. Аукцион считается оконченным, если после троекратного объявления аукционистом последнего предложения о цене договора или после заявления действующего правообладателя о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора ни один участник аукциона не поднял карточку. В этом случае аукционист объявляет об окончании проведения аукциона (лота), последнее и предпоследнее предложения о цене договора, номер карточки и наименование победителя аукциона и участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора.
17.16. Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора, либо действующий правообладатель, если он заявил о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом наиболее высокой цене договора.
17.17. При проведении аукциона в обязательном порядке ведет протокол аукциона, в котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени проведения аукциона, об участниках аукциона, о начальной (минимальной) цене договора (цене лота), последнем и предпоследнем предложениях о цене договора, наименовании и месте нахождения (для юридического лица), фамилии, имени, отчестве, о месте жительства (для индивидуального предпринимателя) победителя аукциона и участника, который сделал предпоследнее предложение о цене договора.
Протокол подписывается всеми присутствующими членами аукционной комиссии в день проведения аукциона. Протокол составляется в трёх экземплярах, один передаётся в КУМИ администрации, два передаются в ЛГ МУП «УК ЖКК», один из которых хранится не менее трех лет. ЛГ МУП «УК ЖКК» в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола передает победителю аукциона один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения цены договора, предложенной победителем аукциона, в проект договора, прилагаемый к документации об аукционе.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА ПО РЕЗУЛЬТАТАМ АУКЦИОНА
18. Порядок заключения договора
18.1. Победитель аукциона и ЛГ МУП «УК ЖКК» должны подписать договор в срок, указанный в Информационной карте аукциона, по месту нахождения ЛГ МУП «УК ЖКК».
18.2. В случае если победитель аукциона или участник аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, в срок, предусмотренный документацией об аукционе, не представил подписанный договор, а также обеспечение исполнения договора в случае, если ЛГ МУП «УК ЖКК» было установлено требование обеспечения исполнения договора, победитель аукциона или участник аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, признается уклонившимся от заключения договора.
18.3. После определения победителя аукциона в срок, предусмотренный для заключения договора, ЛГ МУП «УК ЖКК» обязан отказаться от заключения договора с победителем аукциона либо при уклонении победителя аукциона от заключения договора, в случае установления факта:
1) проведения ликвидации участников аукциона – юридических лиц или принятия арбитражным судом решения о признании участников аукциона – юридических лиц, индивидуальных предпринимателей банкротами и об открытии конкурсного производства;
2) приостановления деятельности указанных лиц в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
3) предоставления указанными лицами заведомо ложных сведений, содержащихся в документах, входящих в состав заявки на участие в аукционе.
18.4. В случае если победитель аукциона признан уклонившимся от заключения договора, ЛГ МУП «УК ЖКК» вправе обратиться в суд с требованием о понуждении победителя аукциона заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора, либо заключить договор с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора.
ЛГ МУП «УК ЖКК» также вправе заключить договор с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, при отказе от заключения договора с победителем аукциона в случаях, предусмотренных Приказом № 67. При этом заключение договора для участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, является обязательным.
18.5. В случае уклонения участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, от заключения контракта ЛГ МУП «УК ЖКК» вправе обратиться в суд с требованием о понуждении такого участника аукциона заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора, или принять решение о признание аукциона несостоявшимся.
18.6. В случае если договор не заключён ни с победителем аукциона, ни с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, аукцион признается несостоявшимся.
18.7. Договор заключается на условиях, указанных в извещении о проведении открытого аукциона и документации об аукционе, по цене, предложенной победителем аукциона, либо в случае заключения договора с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, по цене, предложенной таким участником.
18.8. В случае если победителем аукциона признано физическое лицо, на момент заключения договора, должны быть представлены документы, подтверждающие право физического лица заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица в соответствии со статьей 23 Гражданского кодекса РФ.
18.9. Расторжение договора допускается по соглашению сторон или решению суда по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
18.10. При заключении и исполнении договора изменение условий договора, указанных в документации об аукционе, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается;
18.11. Условия аукциона, порядок и условия заключения договора с участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты.

19. Обеспечение исполнения договора
ЛГ МУП «УК ЖКК» вправе установить требование обеспечения исполнения договора, размер которого указан в Информационных картах аукциона.

РАЗРЕШЕНИЕ РАЗНОГЛАСИЙ
20. Обжалование действий и решений при проведение аукциона осуществляется в соответствии с Федеральным законом и действующим законодательством.
РАЗДЕЛ 3.
ИНФОРМАЦИОННАЯ КАРТА АУКЦИОНА
Н п/п	
ИНСТРУКЦИИ ЗАЯВИТЕЛЯМ	Пояснения	
1	2	3	
1	Предмет аукциона
(наименование аукциона)	Право заключения договоров аренды имущества  – часть нежилого здания расположенного на 1,3,4 этажах  общей площадью 677,27 кв.м.  расположенных в здании по адресу: 
г. Лангепас, ул. Ленина 11В. 
	
2	Место расположения, описание и технические характеристики имущества, права на которое передаются по договору	Лот № 1- нежилые помещения, площадью 125,6 кв.м., находящиеся на 1-м этаже в здании по адресу: г. Лангепас, ул. Ленина, д. 11В.
Лот № 2- нежилые помещения, общей площадью  31,88 кв.м., находящиеся на 4-м этаже в здании по адресу: г. Лангепас, ул. Ленина, д. 11В.
Лот № 3- нежилые помещения, площадью 519,79 кв.м., находящиеся на 3-м и 4-м этажах в здании по адресу: г. Лангепас, ул. Ленина, д. 11В.	
3	Целевое назначение имущества лоты №№ 1-3	Под размещение административного аппарата предприятий (ООО, МУП, ОАО).	
4	Начальная (минимальная) цена договора (лота), минимальная арендная плата в год без учета НДС.	Лот № 1-   338 637,29 рублей в год, в том числе НДС. (28 219,77  руб. в месяц с учетом НДС)
Лот № 2-  85 953, 58 рублей в год, в том числе НДС, (7 162,79  в месяц с учетом НДС).
Лот № 3- 1 401 437 рублей в год, в том числе НДС, (116 796,41 руб.) в месяц с учетом НДС.	
5	Срок действия договора аренды	5 (пять) лет.	
6	Организаторы проведения аукциона	Лангепасское городское 
муниципальное  унитарное  предприятие «Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса» 
(ЛГ МУП «УК ЖКК»)
628672, г. Лангепас, ул. Ленина, 11В.	
7	Контактные лица	Заявители могут получить информацию об аукционе: Ходжаев Валерий Кутбидинович,  рабочие дни с 9.30 до 17.00 по адресу: 628672, г. Лангепас, ул. Ленина, д. 11 В, тел.(834669)2-07-03,
e-mail: mail@ JKKLangepas.ru
Для получения дополнительной информации обращаться к исполнителю в Юридический отдел – Лесниковой Вероники Николаевне, тел. (834669) 2-09-37.	
8	Срок, место и порядок предоставления документации об аукционе, электронный адрес сайта в сети «Интернет», на котором размещена документация об аукционе.	     Документация об аукционе может быть получена бесплатно со дня размещения на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов извещения о проведении открытого аукциона на основании заявления, поданного в письменной форме, в том числе в форме электронного документа в адрес ЛГ МУП «УК ЖКК» (необходимо при себе иметь электронный накопитель) или по электронной почте.
Документация об аукционе, в том числе проект договора аренды, размещены на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru, а также на официальном сайте ЛГ МУП «УК ЖКК»:  JKKLangepas.ru, в разделе «Официальные документы».	
9	Требования к техническому состоянию имущества, права на которое передаются по договору, которым это имущество должно соответствовать на момент окончания срока договора	        Арендуемое имущество должно быть передано Арендатором и принято Держателем имущества в течение трёх дней с момента окончания действия Договора.
При передаче арендуемого имущества составляется акт приёма-передачи, который подписывается представителями Держателя имущества и Арендатора.
Арендуемое имущество считается фактически переданным Держателю имущества с момента подписания представителями Держателя имущества и Арендатора акта приёма-передачи.
Арендованное имущество должно быть передано Держателю имущества в том же состоянии, в котором оно было передано Арендатору, с учётом нормального износа. Также Держателю имущества должны быть переданы по акту и все произведённые в арендуемом здании перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность имущества и неотделимые без вреда для его конструкции и интерьера. Стоимость неотделимых улучшений, перестроек и переделок Арендатору не возмещается.
Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемого имущества являются собственностью Арендатора.	
10	Форма, срок и порядок оплаты по договору	Размер годовой арендной платы устанавливается 
Арендная плата перечисляется Арендатором на счет ЛГ МУП «УК ЖКК», с указанием «арендная плата» ежемесячно вперёд платёжным документом, предъявленным в отделение банка не позднее 10 числа текущего месяца.
Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором в соответствии с действующим законодательством.	
11	Порядок пересмотра цены договора в сторону увеличения	Размер арендной платы, сроки и порядок перечисления арендной платы могут быть пересмотрены Арендодателем в одностороннем порядке досрочно в случаях изменения порядка расчёта арендной платы, порядка установления арендной платы, размера арендной платы, сроков и порядка перечисления арендной платы органами  исполнительной власти г. Лангепас, переоценки стоимости основных фондов, изменения учётной ставки рефинансирования Банка России, оценки рыночной величины годовой арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными и правовыми актами.
Сроки и порядок предоставления копий платежных документов могут быть пересмотрены Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения сроков и порядка перечисления арендной платы.
Уведомление о перерасчёте арендной платы, изменении сроков и порядка перечисления арендной платы, сроков и порядка предоставления копий платёжных документов направляется Арендатору Арендодателем, является обязательным для исполнения Арендатором и составляет неотъемлемую часть Договора.	
12	Осмотр имущества	Осмотр имущества обеспечивают специалисты ЛГ МУП «УК ЖКК»: Сергиенко Кристина Владимировна, тел.: 8 (34669) 2-09-37.	
13	Величина повышения начальной цены договора («шаг аукциона»)	«Шаг аукциона» устанавливается в размере 5 % начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона. В случае если после троекратного объявления последнего предложения о цене договора ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении предложить более высокую цену договора, аукционист обязан снизить «шаг аукциона» на 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора (цены лота), но не ниже 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора (цены лота).	
14	Требования к заявителям	Заявителем может быть (далее – Заявитель):
- внесенные в Единый государственный реестр юридических лиц потребительские кооперативы и коммерческие организации (за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий), а также физические лица, внесенные в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - внесенные в Единый государственный реестр юридических лиц организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, соответствующие требованиям, установленным статьей 15 Федерального закона № 209-ФЗ.
Требования к заявителям:
1) соответствие заявителей требованиям, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации к лицам, имеющим право заключать договор аренды государственного имущества, являющегося предметом торгов;
2) непроведение ликвидации заявителя – юридического лица и отсутствие решения арбитражного суда о признании заявителя – юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
3) не приостановление деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день подачи заявки на участие в аукционе.	
15	Порядок и срок отзыва заявок на участие в аукцион	Заявитель вправе отозвать заявку в любое время до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе.	
16	Документы, входящие в состав заявки на участие в аукционе	1. Опись документов, входящих в состав заявки на участие в аукционе (форма 1).
2. Заявка на участие в аукционе (форма 2)
3.Сведения о заявителе, подавшем заявку (оформляются по образцу – форма 3).
4. Документы, прилагаемые Заявителем к заявке:
а. Копии учредительных документов (для юридических лиц);
Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (для индивидуальных предпринимателей);
б. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, полученная не ранее, чем за один месяц до подачи заявки (для юридических лиц);
Выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, полученная не ранее, чем за один месяц до подачи заявки (для индивидуальных предпринимателей);
в. Решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;
г. Заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя – юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя – юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном КоАП РФ;
д. Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени юридического лица без доверенности; в случае, если от имени юридического лица действует иное лицо, необходимо прикладывать также доверенность на осуществление действий от имени юридического лица, заверенная печатью юридического лица и подписанная руководителем юридического лица, либо нотариально заверенная копия такой доверенности) – для юридических лиц;
Доверенность на осуществление действий от имени индивидуального предпринимателя, подписанная Индивидуальным предпринимателем заверенная печатью индивидуального предпринимателя (при ее наличии), либо нотариально заверенная копия такой доверенности, в случае если от имени индивидуального предпринимателя заявку подает иное лицо (для индивидуальных предпринимателей).	
17	Формы, порядок, даты начала и окончания срока предоставления разъяснений положений документации об аукционе
	Датой начала срока предоставления заявителям разъяснений является дата размещения документации об аукционе на официальном сайте.
Запросы, поступившие позднее, чем за пять дней до дня окончания подачи заявок, не рассматриваются.	
18	Размер задатка, срок, порядок внесения денежных средств и реквизиты счета для перечисления денежных средств	Не предусмотрен	
19	Порядок оформления и подачи заявок на участие в аукционе	Порядок оформления и подачи заявок на участие в аукционе представлены в разделе 2 Инструкции заявителям настоящей документации об аукционе.	
20	Порядок, место, дата начала и дата окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.	Заявки на участие в аукционе принимаются по адресу: г. Лангепас, ул. Ленина, д. 11В, приемная, в рабочие дни с 8-00 ч. До 17-12 ч.,  перерыв на обед с 12-00 ч. До 14-00 ч.
Дата начала срока подачи заявок на участие в аукционе: с 10:00 ч. «19» апреля 2017 года.
Окончание приема заявок «10» мая 2017 года в 17:00 ч.	
21	Место, день и время начала рассмотрения заявок и определения участников аукциона	Рассмотрение заявок на участие в аукционе будет проходить по адресу: г. Лангепас, ул. Ленина, д. 11, каб. Заместителя директора. Начало рассмотрения заявок на участие в аукционе: «11» мая 2017 года в 11:00 часов.	
22	Место, дата и время проведения аукциона	Аукцион проводится по адресу: г. Лангепас, ул. Ленина, д. 11 В, кабинет Заместителя директора.
«12» мая 2017 года в 11:00 часов.	
23	Срок подписания договора	Не ранее 10 дней и не позднее 20 дней со дня размещения на официальном сайте протокола аукциона.	

РАЗДЕЛ 4.
ОБРАЗЦЫ ФОРМ И ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ЗАПОЛНЕНИЯ
ЗАЯВИТЕЛЯМИ
Форма 1
ОПИСЬ ДОКУМЕТОВ, ВХОДЯЩИХ В СОСТАВ ЗАЯВКИ
НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
№ п/п	Документ, входящий в состав заявки на участие в аукционе	Стр.	

Подпись руководителя ______________________________ (Фамилия И.О.)
м.п.

Форма 2
На бланке организации

ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ

на право заключения договоров аренды части нежилого здания, расположенного по адресу: г. Лангепас, ул. Ленина д. 11В., предназначенного для предоставления его во владение и (или) пользование на долгосрочной основе, 
ЛОТ№_______	
Изучив документацию об аукционе на право заключения вышеупомянутого договора, а также применимые к данному аукциону законодательство и нормативно-правовые акты
(наименование организации – заявителя),
в лице, _______________________________________________________________________
(наименование должности руководителя и его Ф.И.О.)
сообщает о согласии участвовать в аукционе на условиях, установленных в указанной документации, и в случае победы заключить договор аренды в соответствии с условиями аукциона и соответствует следующим обязательным требованиям к участникам аукциона:
1) Отсутствие проведения ликвидации заявителя – юридического лица и отсутствие решения арбитражного суда о признании заявителя – юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
2) Отсутствие приостановления деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день подачи заявки на участие в аукционе.
Руководитель организации _____________________ (Фамилия И.О.)
(подпись)
М.П.
Форма 3
СВЕДЕНИЯ О ЗАЯВИТЕЛЕ
	
На бланке организации
Наименование заявителя______________________________________________________
1.	Фирменное наименование (наименование) для юридического лица		
	Ф.И.О. для индивидуального предпринимателя		
2	Сведения об организационно-правовой форме для юридического лица		
	Паспортные данные для индивидуального предпринимателя		
3	Место жительства (для индивидуального предпринимателя)		
4	Место нахождения (для юридического лица)		
5	Почтовый адрес (для юридического лица)		
6	Ответственный исполнитель заявителя, номер контактного телефона		
7	Факс		
8	Адрес электронной почты		
	Просим указать следующие сведения		
9	Ф.И.О. руководителя для юридического лица		
10	Банковские реквизиты заявителя(для заполнения проекта договора)		
11	Почтовый адрес налогового органа, в котором зарегистрирован заявитель		

12	Почтовый адрес Арбитражного суда региона, на территории которого зарегистрирован заявитель		
13	Почтовый адрес Территориального управления федеральной службы судебных приставов		
Руководитель организации _____________________ (Фамилия И.О.)
м.п.

РАЗДЕЛ 5.

ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 
НА ОБЪЕКТ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИЙСЯ В ХОЗЯЙСТВЕННОМ ВЕДЕНИИ ЛГ МУП «УК ЖКК»

г. Лангепас                                                                                                                   «__» января 2017г.

Лангепасское городское муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Кулакова Владимира Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и 
____________________________________________________________________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», в соответствии с ________________________  заключили настоящий договор о нижеследующем:
    
1.  Общие положения
1.1. По настоящему договору «Арендодатель» обязуется передать в возмездное временное пользование «Арендатору» часть Административно-бытового корпуса УКСа ул. Ленина, д. 11В Общей площадью ________ кв.м. (далее – Имущество), расположенное по адресу: РФ, Тюменская область, ХМАО, г. Лангепас, ул. Ленина д.11В, а «Арендатор» обязуется принять и в обусловленный настоящим договором срок, вернуть «Имущество»  в том состоянии, в  каком он получил это имущество, с учетом нормального износа.
1.2. Срок аренды по настоящему договору устанавливается Сторонами с «___» ____ 2017 года по «___» ____ 2019 года.
1.3.	  Сдача Имущества в арену не влечет передачу права собственности на  него.
1.4.	  Если Имущество, сданное в аренду, выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы, то «Арендатор» возмещает «Арендодателю» убытки в соответствии с действующим законодательством РФ.
1.5.	 Имущество принадлежит «Арендодателю» на праве хозяйственного ведения согласно Приказа № 71-05 председателя КУМИ администрации города Лангепаса  от 10.03.205г. и свидетельства о государственной регистрации права от 12.08.2010г. 86-АБ 052295. Данное имущество является предметом залога по кредитным обязательствам ЛГ МУП «УК ЖКК» в ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие»
1.6.	 Цель использования имущества: размещение административного аппарата предприятия.

2.  Права сторон
2.1.  Арендодатель имеет исключительное право:
2.1.1. Изымать из пользования в порядке, предусмотренном данным пунктом договора все (или часть) имущества, предоставляемого по договору, неиспользуемые Арендатором или используемые не по назначению, или используемые с нарушением настоящего договора. 
2.2.  Арендатор имеет право:
2.2.1.	Производить платежи по договору авансом за весь период пользования арендуемым Имуществом.  При этом изменении ставок арендой платы Стороны производят сверку поступивших платежей и корректировку сумм, подлежащих в дальнейшем к оплате. 
2.2.2.	Досрочно расторгнуть договор по основаниям и в порядке, предусмотренном настоящим договором.
3. Обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1.	Предоставить Арендатору Имущество в соответствии с условиями договора.
3.1.2.	Не препятствовать Арендатору, правомерно использовать Имущество, на условиях настоящего договора.
3.1.3.	Доводить до сведения Арендатора об изменении своего наименования, юридического адреса, банковских реквизитов и др.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1.	Использовать Имущество исключительно по прямому назначению в соответствии с пунктом 1.6. договора.
3.2.2.	Не производить никаких перепланировок. Переоборудования Имущества, вызываемых потребностями Арендатора без письменного размещения Арендодателя.
3.2.3. Обеспечить сохранность инженерных сетей, оборудования, коммуникаций. 
3.2.4. В случае проведения самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или установки сетей, искажающий первоначальный вид имущества, таковые должны быть устранены Арендатором, а Имущество приведено в прежний вид за его счет в срок, определенный односторонним решением Арендодателя.
3.2.5. Соблюдать требования СЭС, госпожнадзора, ГО, в соответствии со всеми нормами и правилами в отношении  используемого им Имущества, а также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Имущества, его экологическое или санитарное состояние.
3.2.6. Производить уборку помещений и прилегающей территории в удобное для него время.
3.2.7. Своевременно, и за свой счет производить текущий ремонт имущества.
3.2.8. Нести расходы по капитальному ремонту.
3.2.9.  Освободить Имущество в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям, в сроки, обусловленные Арендатором, а в случае аварий или стихийных бедствий Арендатора по требованию штаба ГО в течение четырех часов освобождает Имущество.
3.2.10. Содержать прилегающую территорию в надлежащем санитарном состоянии, а также проводить необходимое ее благоустройство и другие мероприятия, связанные с улучшением состояния города, по требованию Управления архитектуры. 
3.2.11. Немедленно извещать Арендодателя о любом повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (либо грозящем нанести) имуществу ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения Имущества.
3.2.12. Арендатор самостоятельно заключает договор энергоснабжения и договор на оказание услуг по отпуску тепловой энергии в горячей воде, отпуск питьевой воды и приему сточных вод занимаемых нежилых помещений и своевременно производит расчеты за потребленные коммунальные ресурсы  в порядке и на условиях заключенных договоров. В случае не заключения договоров, компенсирует расходы Арендодателя за потребленные коммунальные услуги.
3.2.13.  Не сдавать Имущество как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.
3.2.14. Не допускать совершения каких-либо сделок в отношении Имущества, в том числе предоставление Имущества по договору о совместной деятельности, дочерним организациям, а также других действий, могущих повлечь за собой отчуждение муниципальной собственности, а также передачу в хозяйственное ведение, оперативное управление другим юридическим и физическим лицам.
3.2.15. Обеспечить представителю Арендодателя по первому требованию беспрепятственный доступ с целью осмотра Имущества, проверки соблюдения условий договора.
3.2.16. В случае расторжения договора освободить Имущество в сроки, установленные договором. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении имущества, как и в связи истечения срока действия настоящего договора, так и при его досрочном прекращении.
3.2.17. Передать Имущество по акту приема-передачи при его освобождении Арендодателю в надлежащем виде и с учетом естественного износа, со всеми произведенными перестройками, переделками, улучшениями, непреодолимыми без вреда для Имущества, заблаговременно производя освежающий ремонт или оплатив ремонт Арендодателю по  предъявленной смете, и с исправно работающими сетями и сантехническим оборудованием.
3.2.18. При изменении организационно-правовой формы, наименования, юридического адреса, банковских реквизитов или реорганизации, а также лишения лицензии на право деятельности в течение пяти дней письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.  
3.2.19. Обеспечить безусловное выполнение действующего законодательства в области пожарной безопасности и санитарно - экологической безопасности.
3.2.20. Самостоятельно заключать договор на выполнение работ по техническому обслуживанию автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения о пожаре на объекте.
     
 4.    Платежи и расчеты по договору
4.1. Ежемесячная арендная плата за пользование указанным в пункте 1.1. договора Имуществом,  составляет  ______ (___________________) рубля 00 копеек в месяц, с учетом НДС. Всего сумма договора за первый год аренды составляет: ____________________ (___________________) рубля 00 копеек с учетом НДС. 
4.2. Размер арендной платы, сроки и порядок перечисления арендной платы могут быть пересмотрены Арендодателем в одностороннем порядке досрочно в случаях изменения порядка расчёта арендной платы, порядка установления арендной платы, размера арендной платы, сроков и порядка перечисления арендной платы органами  исполнительной власти г. Лангепас, переоценки стоимости основных фондов, изменения учётной ставки рефинансирования Банка России, оценки рыночной величины годовой арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными и правовыми актами.
 4.3.  Арендатор перечисляет арендную плату, согласно п. 4.1 настоящего договора ежемесячно, но не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным, на расчетный счет Арендодателя на основании счета – фактуры и акта выполненных работ.
      5.    Ответственность сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.
5.2. В  случае  не  внесения Арендатором платежей в  сроки,  установленные договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с месячной суммы платы соответствующего месяца за каждый день просрочки.
5.3.	 «Арендатор», в соответствии с действующим законодательством несет ответственность за: 
5.3.1. Правильную эксплуатацию, своевременный ремонт и обслуживание электрохозяйства, систем тепловодоснабжения и канализации и систем вентиляции.
5.3.2.  Исправное состояние и наличие первичных средств пожаротушения.
      6.   Особые условия
6.1. Предоставление в аренду Имущества не влечет за собой права Арендатора на использование по своему усмотрению отнесенной к данному Имуществу прилегающей территории.
6.2.Сроки, условия и порядок текущего и капитального ремонта имущества доводятся Арендодателем до Арендатора дополнительно, если этого требует Арендатор.
6.3. В случае расторжения договора или истечения срока его действия, улучшения Имущества, производимые Арендатором Арендодателем не компенсируются.
7.  Срок действия, изменение, расторжение, прекращение договора
7.1. Срок действия настоящего Договора аренды устанавливается 
с «___» _________________ 20___ г. до «___» _________________ 20___ г.
7.2. Настоящий Договор аренды считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке.
В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного Договора аренды в части начисления арендной платы применяются с даты, указанной в п. 7.1.
В случае если Арендатор не занимает Объект аренды на дату, указанную в п. 2.1 настоящего Договора, условия заключенного Договора в части начисления арендной платы применяются с момента фактической передачи Объекта аренды по акту приема-передачи.
7.3. Окончание срока действия настоящего Договора аренды не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
7.4. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом аренды после истечения срока действия настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В этом случае Арендодатель вправе в любое время отказаться от Договора, письменно уведомив об этом Арендатора за 30 (тридцать) дней с указанием даты освобождения объекта аренды.
При этом Арендатор обязан не позднее указанной даты вернуть Объект аренды Арендодателю в порядке, установленном в разделе 3 настоящего Договора.
             7.3.  Договор аренды, может быть, расторгнут по решению Арендодателя по основаниям и в порядке, предусмотренным данным пунктом договора. Расторжение договора осуществляется на основании решения Арендодателя и уведомления Арендатора о расторжении договора. Арендатор обязан освободить Имущество в течение 15 дней с момента получения уведомления Арендодателю в случаях:
7.3.1. При использовании Арендатором Имущества не по указанному в пункте 1.6. договора назначению.
7.3.2. При возникновении задолженности в течение двух месяцев по внесению арендной платы, предусмотренной условиями договора, с учетом последующих изменений и дополнений к нему или систематического (два и более раза) нарушения условий договора по срокам оплаты, независимо от его последующего внесения. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате штрафных санкций.
7.3.3. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Имущества или инженерного оборудования.
7.3.5. При невыполнении Арендатором иных условий настоящего договора.
7.3.6. При попытке или непосредственном отчуждении Арендатором арендуемого нежилого помещения.
7.3.7.   В случае не осуществления ремонтов, определенных настоящим договором.

        8.  Прочие условия
8.1.Вопросы, неурегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством РФ.
8.2. Споры, возникающие при исполнении договора стороны решают путем переговоров, при не достижении согласия в спорных вопросах – в арбитражном суде ХМАО – Югры.
8.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих  одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру, для каждой  из сторон договора и третий экземпляр для регистрационного органа РФ.
                                                                       9. Реквизиты сторон
Арендодатель : ЛГ МУП «УК ЖКК»	Арендатор:  	
628672,РФ, ХМАО - Югра, г. Лангепас, 
ул. Ленина 11В  тел. (34669) 2-89-90
ИНН 8607100226 КПП 860701001 
БИК 047162782
р/сч 40701810800100000244
Филиал «Западно-Сибирский»
ПАО « Открытие» 
к/сч 30101810771620000782
ОГРН 1048600402025 
Директор предприятия
______________________В.В. Кулаков
м.п.	

_________________________ 
м.п.